La Casita — новый проект кондо в центре Хуа Хина в испанском стиле от нашего партнера известного тайского застройщика sansiri.com
О компании SANSIRI
- Компания Sansiri — ведущий застройщик, в портфолио многоквартирные дома, таунхаусы, а также отдельно стоящие дома
- Компания была основана в 1984 году, за эти годы построили много жилья в разных регионах Таиланда
- Компания Sansiri начала котироваться на фондовой бирже Таиланда в 1996 году
- Компания помогает детям совместно с UNICEF – с 2010 года.
- В 2012 году компания Sansiri начала воплощать план по постройке жилья в каждом регионе Таиланда
О новом проекте La Casita
В марте 2018 компания sansiri объявляет о начале нового проекта La Casita — кондоминиум в Хуа Хине на центральной улице Петчкасем между Большим торговым центром BluPort и современным госпиталем Bangkok Hospital в двух минутах от моря, рядом переход через дорогу. Проект кондоминиума включает в себя 4 здания, 8 этажей. 700 одно- и двуспальных квартир, площадью от 26 кв.м до 37 кв.м. односпальные и от 48 кв.м. до 91 кв.м. двуспальные. Лаунж зона в лобби, внутренний сад, бассейн, джакузи, детский бассейн, фитнес-зал, прачечная, круглосуточная охрана, парковочные места.
Сдача объекта — декабрь 2019. Цены указаны ниже, мы продаем по цене застройщика, как партнер по российскому рынку. Цены фиксируются на момент заключения договора и для брони достаточно внести 30 000 бат, потом в течение месяца начальный платеж всего 25%, остальное при получении ключей в конце 2019г. Покупку можно совершить полностью удаленно, мы предоставляем полный сервис и сопровождение сделки. На этапе пре-сейла 31 марта — 1 апреля подарки от нас, следите за сообщениями @instababythai
Для уточнения деталей пишите на detivlete@gmail.com. Для старта покупки достаточно скана вашего паспорта.
Общая информация о покупке недвижимости в Таиланде
Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:
Кондоминиум — владение квартирой в кондо для иностранца также, как для тайца — стопроцентное, то есть иностранец оформляет квартиру в полную собственность с правом продажи, аренды, наследования, естественно, проживания и любого другого пользования по усмотрению собственника. Дом с земельным участком — иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).
Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.
Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.
Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу. Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (как правило, 1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов. При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.
Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд. Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.
При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов: договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц); домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней; свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).
Про недвижимость в Хуа Хине:
Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами. Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену. Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются. Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично. Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.
